Dornum: Ferienhaus/gemütliche DHH im schönen Fischerdorf Neßmersiel!

Doppelhaushälfte

ja

2,975% (inkl. MwSt) jeweils v. Käufer u.Verkäufer

Einbauküche

Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

2018

1958

nach Absprache

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Lassen auch Sie sich von dem ganz besonderen Reiz dieses Ferienhauses verführen und gehen im schönen Fischerdorf Neßmersiel vor Anker. Wer einmal hier war, kommt immer wieder gerne zurück. Deshalb entscheiden Sie sich schnell und sichern sich diese Immobilie. Nicht unerwähnt bleiben soll, dass diese Immobilie nicht nur als Ferienhaus, sondern auch zum dauerhaften Wohnen geeignet ist. Mit seinen insgesamt vier Zimmern ist dieses Wohnhaus ebenso für eine Familie mit Kindern oder auch als Altersruhesitz geeignet, denn ein Wohnen und Schlafen zu ebener Erde ist hier möglich. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und sorgt somit für eine behagliche Atmosphäre im ganzen Haus. Dank der geräumigen Zimmer, einer sinnvollen Aufteilung und der angenehmen Grundstücksgröße findet hier jeder seinen Platz. Alle Räume sind hell und freundlich. Sichern Sie sich dieses interessante Haus als Kapitalanlage oder zu eigenen Wohnzwecken. Diese Immobilie dürfte all diejenigen ansprechen, die einem altersentsprechenden Haus wieder neuem Glanz verleihen möchten. Ihr neues Domizil strahlt Ruhe und Freundlichkeit aus. Es versinnbildlicht förmlich die ostfriesischen Eigenschaften. Darüber hinaus bietet die Immobilie im Dachgeschoss zudem noch genügend Ausbaureserven. Die zuletzt genannte Option wird den begabten Heimwerker begeistern, welcher hier seine eigene Handschrift einbringen möchte. Das 727 m² große Grundstück ist eingegrünt und die Nachbarschaft ist liebenswert und ruhig. Füllen sie dieses Haus mit Leben und verbringen zukünftig Ihren Urlaub in Ostfriesland. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Kaminofen im Wohnzimmer, Ölheizung, Nebengebäude mit Keller

Erdgeschoss:
Diele, Wohnküche mit Einbauküche (4 Jahre alt) und Esszimmer (offener Bereich) mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Wohnzimmer mit Kaminofen (10 Jahre alt), ein nicht ausgebautes geplantes zweites Bad, Hauswirtschaftsraum, Hintereingang zum Garten, Abstellraum (ehemalige Garage) mit Zugang zur Auffahrt

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum nicht ausgebauten Schlafzimmer, Schlafzimmer sowie zwei weitere, nicht ausgebaute Räume.

Dachgeschoss:
Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
Eine Terrasse mit Markise, Nebengebäude mit Keller.

Die Immobilie kann möbliert übernommen werden.

Der attraktive Küstenbadeort Neßmersiel liegt etwa 5 km nordwestlich von Dornum. In den Jahren 1969/70 errichtete man einen Fährhafen, von dem aus die Insel Baltrum angefahren wird. Der Ort Neßmersiel liegt hinter dem Deich und besteht überwiegend aus Ferienhäusern. Er hat einen familienfreundlichen Strand mit Kinderspielplatz, Café, Kiosk, Strandkorbvermietung und Sanitäreinrichtungen. Ebenso gibt es einen abgetrennten Hundestrand. Im Ort selbst befinden sich zahlreiche Restaurants, Hotels, Cafés und kleine Einkaufsmöglichkeiten. Im Indoor-Ferien- und Freizeit Center "Sturmfrei" sorgen ein Kino, eine Großbühne für Theater und Musik, ein Sportcourt für die verschiedensten Aktivitäten und ein Saunabereich sorgen für einen wetterunabhängigen und erlebnisreichen Urlaub. Direkt nebenan befindet sich die Wellness-Oase, in der Sie sich in Wohlfühlatmosphäre entspannen können. Ob Sauna, Aqua-Fitness, Massagen, Friseur und Kosmetik – hier ist für jeden etwas dabei. Neßmersiel ist auch der Ausgangspunkt für Wattwanderungen. Nirgendwo sonst hat man so ein breites Spektrum von Angeboten für die verschiedensten geführten Ausflüge ins Weltnaturerbe, ins Wattenmeer. Im nur wenige Kilometer entfernten idyllischen Dornum gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weitere Restaurants, ein malerisches Schloss mit Schlosspark, um nur einiges zu nennen.

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält der
Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von
2,975 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Zudem zahlt der Auftraggeber dem Auftragnehmer nach
Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in
Höhe von 2,97 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer).
Makler und Verkäufer haben die ab dem 23. Dezember 2020 in
Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision besprochen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632